97 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 131 400 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 360,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 800 $
Rôle antérieur 667 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228375734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
52007228375734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 98 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 685 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge +14 219 $ | 1 085 311 $ Poids 50 % |
| 2 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 385 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +168 709 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 054 692 $ Poids 25 % |
| 3 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 610 m · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 061 282 $ Poids 24 % |
| 4 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +140 064 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 113 598 $ Poids 11 % |
| 5 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 682 644 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 608 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +207 520 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 366 502 $ Poids 8 % |
| 7 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 281 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 271 173 $ Poids 6 % |
| 8 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +174 246 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 873 004 $ Poids 6 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +185 076 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 1 162 916 $ Poids 3 % |
| 10 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 695 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 873 $ Poids 3 % |
| 11 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 990 891 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +169 273 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 084 811 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.