94 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 130 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 240,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 800 $
Rôle antérieur 721 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228375847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
725 400 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
52007228375847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 98 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 357 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 862 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 303 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 228 981 $ Poids 40 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −29 036 $ | 701 844 $ Poids 30 % |
| 4 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 696 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 627 176 $ Poids 29 % |
| 5 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 636 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 133 710 $ Poids 26 % |
| 6 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 763 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 921 771 $ Poids 23 % |
| 7 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 316 515 $ Poids 17 % |
| 8 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 501 660 $ Poids 16 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 970 117 $ Poids 15 % |
| 10 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 644 $ Poids 13 % |
| 11 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +57 191 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 921 871 $ Poids 13 % |
| 12 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 838 877 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.