74 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 142,1 m² · constr. 2005 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228376086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
52007228376086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 670 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 799 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 713 559 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 140 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 623 820 $ Poids 60 % |
| 4 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 520 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 520 555 $ Poids 59 % |
| 5 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 835 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 557 971 $ Poids 57 % |
| 6 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 704 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 310 996 $ Poids 56 % |
| 7 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 815 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 644 400 $ Poids 54 % |
| 8 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 782 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 746 375 $ Poids 52 % |
| 9 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 848 $ Poids 51 % |
| 10 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 641 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 225 $ Poids 51 % |
| 11 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 595 980 $ Poids 50 % |
| 12 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 624 937 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.