70 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 87,8 m² · constr. 2005 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 287 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228376285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
52007228376285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 70 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 511 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 500 005 $ Poids 86 % |
| 2 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 200 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 647 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 565 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 575 245 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 432 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 370 133 $ Poids 83 % |
| 5 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 512 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 542 512 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 359 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 636 824 $ Poids 81 % |
| 7 | 61, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-19 · 356 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 396 417 $ Poids 75 % |
| 8 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 532 894 $ Poids 74 % |
| 9 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 713 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 736 $ Poids 74 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 649 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 523 674 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 649 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 292 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 151 997 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.