90 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 232,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 700 $
Rôle antérieur 581 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228376850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
52007228376850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 320 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −46 256 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 861 601 $ Poids 70 % |
| 2 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 326 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +6 493 $ | 228 563 $ Poids 41 % |
| 3 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 689 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 625 546 $ Poids 31 % |
| 4 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −18 147 $ | 700 659 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 668 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −52 236 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 132 996 $ Poids 23 % |
| 6 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 315 002 $ Poids 20 % |
| 7 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −64 744 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 908 790 $ Poids 20 % |
| 8 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 499 227 $ Poids 18 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 124 $ Poids 14 % |
| 10 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 907 748 $ Poids 14 % |
| 11 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 282 618 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 716 985 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.