62 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 076 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 281,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228376944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 100 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
52007228376944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 284 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 930 224 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 582 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −69 106 $ · Ajust. âge +23 698 $ | 980 765 $ Poids 38 % |
| 3 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 986 675 $ Poids 33 % |
| 4 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 359 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 244 980 $ Poids 26 % |
| 5 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 171 $ Poids 25 % |
| 6 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 705 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 216 027 $ Poids 25 % |
| 7 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge −29 036 $ | 762 211 $ Poids 20 % |
| 8 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 1 038 197 $ Poids 14 % |
| 9 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +77 530 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 900 445 $ Poids 8 % |
| 10 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 953 118 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.