34 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 80,4 m² · constr. 2000 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 217 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228377027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
52007228377027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 479 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 346 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 687 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 491 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 564 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 499 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 763 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 480 294 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 762 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 374 571 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 493 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 526 858 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 767 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 782 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 493 425 $ Poids 74 % |
| 9 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 628 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 054 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 564 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 469 259 $ Poids 72 % |
| 11 | 61, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-19 · 313 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 213 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 816 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 507 231 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.