36-38 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 219,3 m² · constr. 2004 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 333 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228377156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
52007228377156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 472 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 735 557 $ Poids 58 % |
| 2 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 179 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −68 627 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 847 980 $ Poids 52 % |
| 3 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 415 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 225 164 $ Poids 37 % |
| 4 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 616 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 615 555 $ Poids 33 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 308 840 $ Poids 29 % |
| 6 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 803 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 711 743 $ Poids 23 % |
| 7 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 688 093 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 701 553 $ Poids 19 % |
| 9 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 501 $ Poids 18 % |
| 10 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 260 731 $ Poids 17 % |
| 11 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 872 309 $ Poids 17 % |
| 12 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 784 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −79 268 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 116 464 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.