42 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 92,3 m² · constr. 2005 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228377275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
52007228377275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 126 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 368 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 651 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 419 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 554 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 611 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 588 871 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 566 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 511 711 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 627 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 146 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 715 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 147 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-19 · 338 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 405 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 482 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 379 517 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 880 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 533 198 $ Poids 68 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 904 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 518 515 $ Poids 68 % |
| 12 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 895 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 553 944 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.