46 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 120,6 m² · constr. 2004 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228377403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
52007228377403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 304 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 608 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 892 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 520 450 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 688 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 518 997 $ Poids 63 % |
| 4 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 964 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 521 280 $ Poids 59 % |
| 5 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 670 $ Poids 53 % |
| 6 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +2 536 $ | 70 749 $ Poids 51 % |
| 7 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 615 024 $ Poids 51 % |
| 8 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 547 $ Poids 50 % |
| 9 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 656 298 $ Poids 47 % |
| 10 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 503 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 492 012 $ Poids 47 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 836 $ Poids 47 % |
| 12 | 86, rue De La Paix, Lavaltrie 2025-02-20 · 627 m · Vendu 592 000 $ (5 117 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 716 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 659 012 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.