50 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 167,5 m² · constr. 2004 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 293 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228377532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
52007228377532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 564 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 558 070 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 492 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 649 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 836 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 692 776 $ Poids 66 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 808 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 767 679 $ Poids 59 % |
| 5 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 203 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 852 951 $ Poids 58 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 723 093 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 690 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 674 980 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 92 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 670 392 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 528 098 $ Poids 50 % |
| 10 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 843 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 599 844 $ Poids 38 % |
| 11 | 61, Terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2024-10-18 · 170 m · Vendu 455 000 $ (3 003 $/m²) 151,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 616 321 $ Poids 36 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 810 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 585 455 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.