80 Terrasse ALBERT-CHARLAND · Lavaltrie
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 71,5 m² · constr. 1954 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228377852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
52007228377852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 6 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 696 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 527 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 517 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 283 906 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 930 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 471 473 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 247 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 878 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 503 $ Poids 63 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 808 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 383 940 $ Poids 59 % |
| 7 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 732 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 395 606 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 915 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 609 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 491 $ Poids 56 % |
| 10 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 597 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 809 $ Poids 54 % |
| 11 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 799 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 729 $ Poids 51 % |
| 12 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 647 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 675 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.