34 Terrasse ALBERT-CHARLAND · Lavaltrie
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 115,4 m² · constr. 2021 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228378042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
52007228378042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 827 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 551 987 $ Poids 73 % |
| 2 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 952 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 982 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 529 294 $ Poids 59 % |
| 4 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 439 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 561 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 596 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 648 049 $ Poids 55 % |
| 6 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 72 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 653 886 $ Poids 54 % |
| 7 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 588 885 $ Poids 53 % |
| 8 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 882 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 075 $ Poids 53 % |
| 9 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 643 384 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 644 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 552 109 $ Poids 52 % |
| 11 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 862 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 983 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 144 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.