51 Terrasse ALBERT-CHARLAND · Lavaltrie
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 89,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228378138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
52007228378138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 285 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 461 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 95 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 490 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 406 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 586 642 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 651 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 434 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 683 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 497 302 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 605 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 474 676 $ Poids 77 % |
| 7 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 607 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 138 387 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 563 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 026 $ Poids 75 % |
| 9 | 61, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-19 · 342 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 358 171 $ Poids 74 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 821 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 456 454 $ Poids 73 % |
| 11 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 021 $ Poids 72 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 833 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 477 120 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.