40 Terrasse ALBERT-CHARLAND · Lavaltrie
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 154,6 m² · constr. 2013 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 334 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228378170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
52007228378170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 537 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +17 973 $ | 560 820 $ Poids 79 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 737 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 768 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 776 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 807 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 2 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 579 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 616 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 164 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 657 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 605 885 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 430 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −47 101 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 628 254 $ Poids 53 % |
| 8 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 772 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 599 384 $ Poids 52 % |
| 9 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 728 413 $ Poids 52 % |
| 10 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 290 $ Poids 48 % |
| 11 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 761 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +15 433 $ | 334 827 $ Poids 46 % |
| 12 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 222 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 859 007 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.