61 Terrasse ALBERT-CHARLAND · Lavaltrie
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 151,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 330 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228378479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
52007228378479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 748 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 337 $ Poids 75 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 597 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 486 606 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 801 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 256 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 160 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 91 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 038 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 700 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 335 $ Poids 61 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 781 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 774 $ Poids 55 % |
| 8 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 717 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 677 119 $ Poids 50 % |
| 9 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 662 671 $ Poids 49 % |
| 10 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 835 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −28 059 $ | 288 209 $ Poids 46 % |
| 11 | 61, Terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2024-10-18 · 8 m · Vendu 455 000 $ (3 003 $/m²) 151,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 795 $ Poids 42 % |
| 12 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 867 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 200 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.