71 Terrasse ALBERT-CHARLAND · Lavaltrie
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 168 m² · constr. 2017 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 372 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228378495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
52007228378495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 373 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 650 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 579 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +28 243 $ | 592 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 797 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 736 043 $ Poids 68 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 749 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 686 $ Poids 61 % |
| 5 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 775 014 $ Poids 60 % |
| 6 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 278 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 894 594 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 562 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 279 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 59 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 709 392 $ Poids 53 % |
| 9 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 538 727 $ Poids 48 % |
| 10 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 783 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 567 $ Poids 39 % |
| 11 | 61, Terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2024-10-18 · 38 m · Vendu 455 000 $ (3 003 $/m²) 151,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 617 072 $ Poids 36 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 721 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 612 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 286 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.