1960 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 126,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228379023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
52007228379023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 39 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 648 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 779 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 790 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 957 $ Poids 66 % |
| 3 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 191 $ Poids 59 % |
| 4 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 987 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 63 332 $ Poids 56 % |
| 5 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 999 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 533 072 $ Poids 55 % |
| 6 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 604 252 $ Poids 53 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 460 516 $ Poids 51 % |
| 8 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 709 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 800 $ Poids 51 % |
| 9 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 024 $ Poids 50 % |
| 10 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 677 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −51 610 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 294 $ Poids 47 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 644 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 827 $ Poids 46 % |
| 12 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 551 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.