40 Terrasse LAVALARD · Lavaltrie
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 252,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 423 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228379377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
52007228379377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 94 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 65 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 920 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 940 360 $ Poids 42 % |
| 3 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 619 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +12 058 $ | 241 911 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 820 $ Poids 26 % |
| 5 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 688 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 662 751 $ Poids 25 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 1 027 484 $ Poids 23 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 992 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 204 537 $ Poids 22 % |
| 8 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 751 800 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 773 922 $ Poids 17 % |
| 10 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 888 007 $ Poids 16 % |
| 11 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +81 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 315 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +97 136 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 360 969 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.