70 Terrasse LAVALARD · Lavaltrie
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 260,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 479 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228379832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
52007228379832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 952 860 $ Poids 44 % |
| 3 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 593 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +16 696 $ | 249 630 $ Poids 31 % |
| 4 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 662 $ Poids 29 % |
| 5 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 962 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 246 641 $ Poids 23 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +46 283 $ | 1 061 634 $ Poids 22 % |
| 7 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 716 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 684 043 $ Poids 22 % |
| 8 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +21 777 $ | 781 574 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 802 804 $ Poids 15 % |
| 10 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 917 362 $ Poids 14 % |
| 11 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +115 983 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 379 816 $ Poids 13 % |
| 12 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 777 739 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.