58 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 143 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 312,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 100 $
Rôle antérieur 714 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228386037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
52007228386037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 98 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 556 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +23 698 $ | 1 025 396 $ Poids 58 % |
| 2 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 261 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +87 635 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 982 367 $ Poids 57 % |
| 3 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 036 354 $ Poids 27 % |
| 4 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 364 $ Poids 23 % |
| 5 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 481 m · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −78 123 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 930 534 $ Poids 23 % |
| 6 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +109 553 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 279 035 $ Poids 17 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +104 053 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 1 090 308 $ Poids 9 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +89 126 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 004 665 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.