90 Terrasse ALBERT-CHARLAND · Lavaltrie
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 128,2 m² · constr. 2001 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 278 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228387060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
52007228387060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 760 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 525 765 $ Poids 70 % |
| 2 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 719 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 967 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 529 518 $ Poids 56 % |
| 4 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 529 015 $ Poids 52 % |
| 5 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 623 108 $ Poids 49 % |
| 6 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 563 787 $ Poids 48 % |
| 7 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 71 745 $ Poids 47 % |
| 8 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 901 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 915 $ Poids 47 % |
| 9 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 053 $ Poids 47 % |
| 10 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 811 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −1 403 $ | 291 364 $ Poids 46 % |
| 11 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 501 610 $ Poids 45 % |
| 12 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 865 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 668 595 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.