81 Terrasse ALBERT-CHARLAND · Lavaltrie
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 110,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 458 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228387276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
52007228387276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 385 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 226 $ Poids 71 % |
| 2 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 955 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 794 $ Poids 64 % |
| 3 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 199 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 548 823 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 717 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 803 $ Poids 60 % |
| 5 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 567 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 415 532 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 463 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 656 529 $ Poids 58 % |
| 7 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 986 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 518 835 $ Poids 55 % |
| 8 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 987 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 205 264 $ Poids 54 % |
| 9 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 571 048 $ Poids 53 % |
| 10 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 442 047 $ Poids 52 % |
| 11 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 662 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +10 659 $ | 157 723 $ Poids 52 % |
| 12 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −30 594 $ | 496 039 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.