131 Terrasse LAVALARD · Lavaltrie
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 215 m² · constr. 2001 · terrain 2 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 300 $
Rôle antérieur 602 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228388541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
52007228388541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 378 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +53 071 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 719 320 $ Poids 65 % |
| 2 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 333 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +83 567 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 941 867 $ Poids 34 % |
| 3 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 528 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 220 683 $ Poids 33 % |
| 4 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 759 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 603 209 $ Poids 30 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +13 828 $ | 302 263 $ Poids 27 % |
| 6 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 219 $ · Ajust. âge +32 208 $ | 588 926 $ Poids 23 % |
| 7 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 684 165 $ Poids 23 % |
| 8 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 949 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 697 890 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −31 396 $ | 852 013 $ Poids 21 % |
| 10 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 234 966 $ Poids 21 % |
| 11 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 693 218 $ Poids 18 % |
| 12 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 476 646 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.