121 Terrasse LAVALARD · Lavaltrie
Valeur estimée
1 068 200 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 297,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 627 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228388635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 900 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
52007228388635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 103 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 953 098 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 365 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge +18 958 $ | 999 349 $ Poids 55 % |
| 3 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 012 636 $ Poids 40 % |
| 4 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 381 $ Poids 32 % |
| 5 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 292 m · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −118 270 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 890 388 $ Poids 20 % |
| 6 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 921 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +79 472 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 243 704 $ Poids 18 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +79 174 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 1 061 222 $ Poids 15 % |
| 8 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +80 341 $ · Ajust. âge −32 665 $ | 782 729 $ Poids 11 % |
| 9 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +64 517 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 980 055 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.