71 Terrasse LAVALARD · Lavaltrie
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 212,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228389466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
52007228389466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 232 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +48 593 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 723 947 $ Poids 71 % |
| 2 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 426 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +77 884 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 954 634 $ Poids 35 % |
| 3 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +20 114 $ | 306 787 $ Poids 30 % |
| 4 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 656 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 224 254 $ Poids 29 % |
| 5 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 789 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 612 665 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 696 652 $ Poids 29 % |
| 7 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −11 773 $ | 866 284 $ Poids 26 % |
| 8 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 254 067 $ Poids 25 % |
| 9 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge +44 595 $ | 597 434 $ Poids 23 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 989 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 707 089 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 706 071 $ Poids 22 % |
| 12 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 820 200 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.