81 Terrasse LAVALARD · Lavaltrie
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 147,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 282 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228389604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
52007228389604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 833 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 725 782 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 449 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 636 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 715 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 529 076 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 205 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 634 343 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 810 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 287 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 898 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 655 376 $ Poids 58 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 863 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 567 394 $ Poids 54 % |
| 8 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 797 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 758 866 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 711 014 $ Poids 45 % |
| 10 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 956 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 316 442 $ Poids 44 % |
| 11 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 443 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 444 $ Poids 42 % |
| 12 | 61, Terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2024-10-18 · 124 m · Vendu 455 000 $ (3 003 $/m²) 151,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 586 288 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.