91 Terrasse LAVALARD · Lavaltrie
Valeur estimée
1 039 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 250 m² · constr. 2005 · terrain 2 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 600 $
Rôle antérieur 627 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228399012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
52007228399012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 124 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 903 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 936 675 $ Poids 43 % |
| 3 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 647 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +9 276 $ | 238 220 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 802 $ Poids 26 % |
| 5 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 1 010 996 $ Poids 25 % |
| 6 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 833 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 652 659 $ Poids 24 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 184 112 $ Poids 22 % |
| 8 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 760 226 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +91 578 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 340 037 $ Poids 17 % |
| 10 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −7 259 $ | 737 483 $ Poids 17 % |
| 11 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +77 896 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 756 270 $ Poids 16 % |
| 12 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 874 012 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.