61 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 150 m² · constr. 2005 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 277 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228400451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
52007228400451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 107 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 731 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 80 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 660 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 331 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 533 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 167 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 005 $ Poids 77 % |
| 5 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 136 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 571 757 $ Poids 73 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 458 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 686 538 $ Poids 70 % |
| 7 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 643 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 618 910 $ Poids 64 % |
| 8 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 147 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 764 649 $ Poids 64 % |
| 9 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 644 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 610 948 $ Poids 62 % |
| 10 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 521 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 318 964 $ Poids 57 % |
| 11 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 657 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 498 267 $ Poids 57 % |
| 12 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 363 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 680 172 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.