64-66 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 83,1 m² · constr. 2009 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 244 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228400546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
52007228400546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 153 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 80 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 175 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 640 $ Poids 91 % |
| 4 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 312 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 528 936 $ Poids 87 % |
| 5 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 169 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 516 923 $ Poids 85 % |
| 6 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 696 $ Poids 84 % |
| 7 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 213 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 556 562 $ Poids 83 % |
| 8 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 617 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 538 884 $ Poids 83 % |
| 9 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 612 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 204 $ Poids 82 % |
| 10 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 665 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 367 071 $ Poids 81 % |
| 11 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 540 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 397 391 $ Poids 79 % |
| 12 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 711 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 494 331 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.