149 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 78,7 m² · constr. 1995 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 225 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228400788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
52007228400788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 51 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 87 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 475 794 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 183 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 416 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 142 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 519 938 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 328 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 482 644 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 498 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 515 819 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 676 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 334 306 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 203 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 773 $ Poids 79 % |
| 8 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 646 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 492 226 $ Poids 79 % |
| 9 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 736 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 464 375 $ Poids 77 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 699 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 476 046 $ Poids 77 % |
| 11 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 173 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 491 160 $ Poids 76 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 393 546 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.