78 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 109,7 m² · constr. 2006 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 245 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228401100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
52007228401100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 84 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 501 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 531 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +43 342 $ | 567 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 185 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 260 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 587 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 265 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 590 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 378 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 548 788 $ Poids 73 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 469 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 506 741 $ Poids 71 % |
| 8 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 313 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 474 117 $ Poids 66 % |
| 9 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 281 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 68 592 $ Poids 65 % |
| 10 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 991 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 141 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 292 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 661 121 $ Poids 63 % |
| 12 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 450 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +39 908 $ | 570 948 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.