162 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 203,3 m² · constr. 1984 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 299 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228401469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
52007228401469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 308 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 533 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 782 433 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 880 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 321 $ Poids 60 % |
| 3 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 430 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −7 543 $ | 273 260 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 941 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 529 995 $ Poids 46 % |
| 5 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 503 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +64 069 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 568 349 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 405 $ Poids 37 % |
| 7 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 752 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +58 939 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 854 509 $ Poids 35 % |
| 8 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 608 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 637 220 $ Poids 33 % |
| 9 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 491 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 547 521 $ Poids 31 % |
| 10 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 499 m · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 213 869 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 407 $ Poids 23 % |
| 12 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 951 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −10 203 $ | 200 292 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.