158 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 140,5 m² · constr. 1993 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228401894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
52007228401894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 55 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 669 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 308 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 528 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 70 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 777 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 567 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 189 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 602 148 $ Poids 68 % |
| 7 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 466 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 627 740 $ Poids 67 % |
| 8 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 360 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −951 $ | 72 358 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 787 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 561 209 $ Poids 61 % |
| 10 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 169 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 536 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 449 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge −33 377 $ | 487 220 $ Poids 58 % |
| 12 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 664 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −12 627 $ | 292 546 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.