164 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 82,7 m² · constr. 1984 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228402251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
52007228402251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 275 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 103 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 68 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 475 121 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 231 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 457 898 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 467 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 982 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 327 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 494 770 $ Poids 81 % |
| 7 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 675 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 477 400 $ Poids 80 % |
| 8 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 688 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 380 773 $ Poids 78 % |
| 9 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 241 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 363 $ Poids 77 % |
| 10 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 726 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 495 005 $ Poids 76 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 129 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 986 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 817 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 324 112 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.