58 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 116,3 m² · constr. 2001 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228410022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
52007228410022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 195 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 503 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 554 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +30 594 $ | 570 646 $ Poids 76 % |
| 3 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 387 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 68 697 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 422 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 597 826 $ Poids 71 % |
| 5 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 887 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 814 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 506 393 $ Poids 67 % |
| 7 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 591 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 186 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 503 308 $ Poids 64 % |
| 9 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 952 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 84 628 $ Poids 63 % |
| 10 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 623 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 166 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 595 719 $ Poids 61 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 897 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 645 619 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.