145 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 95,1 m² · constr. 1990 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 220 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228410283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
52007228410283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 182 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 504 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 237 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 501 903 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 272 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 602 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 667 $ Poids 90 % |
| 5 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 241 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 524 649 $ Poids 89 % |
| 6 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 437 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 614 764 $ Poids 85 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 484 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 628 $ Poids 84 % |
| 8 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 544 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 519 109 $ Poids 82 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 498 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 881 $ Poids 80 % |
| 10 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 486 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 001 $ Poids 80 % |
| 11 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 629 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 556 107 $ Poids 80 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 686 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 489 345 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.