156 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 77,7 m² · constr. 1984 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228411102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
52007228411102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 113 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 128 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 236 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 171 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 492 239 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 540 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 945 $ Poids 81 % |
| 5 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 366 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 559 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 704 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 313 685 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 204 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 480 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 694 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 462 761 $ Poids 75 % |
| 9 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 779 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 437 000 $ Poids 74 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 739 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 448 634 $ Poids 74 % |
| 11 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 173 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 461 138 $ Poids 71 % |
| 12 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 809 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 508 610 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.