154 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 83,3 m² · constr. 1984 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228411320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
52007228411320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 235 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 135 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 854 $ Poids 91 % |
| 3 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 203 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 476 799 $ Poids 91 % |
| 4 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 342 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 713 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 252 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 459 645 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 173 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 496 521 $ Poids 84 % |
| 7 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 382 157 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 676 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 325 363 $ Poids 80 % |
| 9 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 702 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 479 157 $ Poids 79 % |
| 10 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 690 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 496 804 $ Poids 78 % |
| 11 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 387 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 313 $ Poids 76 % |
| 12 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 616 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 354 534 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.