1961 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
383 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 134 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 429,7 m²
Frontage
238,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 81 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228441196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
52007228441196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 510 185 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 435 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 507 825 $ Poids 64 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 430 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 459 429 $ Poids 64 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 382 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 678 779 $ Poids 63 % |
| 5 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 286 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 513 261 $ Poids 63 % |
| 6 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 471 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 506 192 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 502 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 632 864 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 502 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 473 493 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 514 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 417 424 $ Poids 61 % |
| 10 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 382 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 516 111 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 487 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 487 667 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 549 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 487 923 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.