1968-1970 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
636 700 $
Autre · 817 $/m² · 779,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
779,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
2093
Usage
Industrie de la bière
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 428 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228470535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
52007228470535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Paul, Lanoraie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 36 % |
| 2 | 50, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-04-16 · 217 m · Vendu 1 000 000 $ (1 459 $/m²) 685,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +68 812 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 405 669 $ Poids 19 % |
| 3 | , Lanoraie 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 18 % |
| 4 | 43, rue des Maires, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 339 500 $ Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 781 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, rue des Maires, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 13 % |
| 6 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 11 % |
| 7 | , Lavaltrie 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 11 % |
| 8 | 1491, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 979 $ Poids 8 % |
| 9 | 1111, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +80 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 441 $ Poids 7 % |
| 10 | 1111, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 3 % |
| 11 | 1710, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-05 · 908 m · Vendu 249 900 $ (601 $/m²) 416,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 933 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 335 318 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 216 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +236 975 $ · Ajust. âge −56 874 $ | 1 206 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.