1972-1974 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 132,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 332 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228470758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
52007228470758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 753 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 511 343 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 627 635 $ Poids 62 % |
| 3 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 724 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 648 180 $ Poids 59 % |
| 4 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 751 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 509 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 843 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 516 429 $ Poids 55 % |
| 6 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 682 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 682 150 $ Poids 53 % |
| 7 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −1 268 $ | 70 018 $ Poids 50 % |
| 8 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 608 268 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 290 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 208 $ Poids 47 % |
| 10 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 618 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 889 $ Poids 46 % |
| 11 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 548 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 959 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −14 030 $ | 283 176 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.