1976 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 115,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 345 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228471828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
52007228471828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 857 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 549 024 $ Poids 71 % |
| 2 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 581 $ Poids 61 % |
| 3 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 549 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 156 $ Poids 54 % |
| 4 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 941 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 676 867 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 713 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 493 597 $ Poids 52 % |
| 6 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 382 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge +38 438 $ | 650 778 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 339 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 162 615 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 747 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 644 732 $ Poids 50 % |
| 9 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 939 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 782 $ Poids 49 % |
| 10 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +6 341 $ | 73 171 $ Poids 49 % |
| 11 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 798 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 549 207 $ Poids 47 % |
| 12 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 588 406 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.