11 Terrasse BELLERIVE · Lavaltrie
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 165,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228472912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
52007228472912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 142 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 597 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 796 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 513 360 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 904 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 856 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 102 $ Poids 66 % |
| 5 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 976 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 694 346 $ Poids 65 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 755 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 708 473 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 428 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 735 $ Poids 52 % |
| 8 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 624 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 789 070 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 382 269 $ Poids 46 % |
| 10 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 777 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 556 631 $ Poids 42 % |
| 11 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 828 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 562 764 $ Poids 39 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 707 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 744 560 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.