2005 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 160,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228474908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
52007228474908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 137 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 664 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 333 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 637 541 $ Poids 68 % |
| 3 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 829 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 791 655 $ Poids 66 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 956 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 753 075 $ Poids 63 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 952 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 939 $ Poids 62 % |
| 6 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 980 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 577 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 891 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 377 240 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 683 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 691 267 $ Poids 49 % |
| 9 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 841 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 616 506 $ Poids 45 % |
| 10 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 701 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 439 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 781 809 $ Poids 43 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 775 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 244 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 972 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 624 028 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.