51 Terrasse BELLERIVE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 155,7 m² · constr. 1984 · terrain 25 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 262,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 600 $
Rôle antérieur 912 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228481152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
912 500 $
ID provincial
52007228481152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 769 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 493 234 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 351 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 972 $ Poids 69 % |
| 3 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 836 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 673 469 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 915 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 793 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 291 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 223 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 144 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 378 $ Poids 60 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 672 381 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 845 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 261 $ Poids 50 % |
| 9 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 865 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 530 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 796 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 709 584 $ Poids 44 % |
| 11 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 366 474 $ Poids 44 % |
| 12 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 510 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 754 313 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.