21 Terrasse BELLERIVE · Lavaltrie
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 172,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228481217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
52007228481217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 88 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 107 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 657 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 784 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 565 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 733 960 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 702 329 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 235 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 684 841 $ Poids 60 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 777 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 778 318 $ Poids 55 % |
| 7 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 586 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 862 845 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 382 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 679 551 $ Poids 46 % |
| 9 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 389 310 $ Poids 40 % |
| 10 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 534 853 $ Poids 37 % |
| 11 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 801 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 608 046 $ Poids 34 % |
| 12 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 325 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 720 988 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.