31 Terrasse BELLERIVE · Lavaltrie
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 266,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 401 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228481544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
52007228481544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 228 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 940 921 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 952 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 590 101 $ Poids 38 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 975 283 $ Poids 28 % |
| 5 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 821 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −4 638 $ | 230 746 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +67 015 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 734 184 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 169 992 $ Poids 18 % |
| 8 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 871 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 633 531 $ Poids 18 % |
| 9 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 833 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +54 879 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 846 299 $ Poids 16 % |
| 10 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −61 702 $ | 707 337 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +63 202 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 721 846 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.