41 Terrasse BELLERIVE · Lavaltrie
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 221,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 376 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228481841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
52007228481841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 76 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 688 108 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 218 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −64 422 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 060 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 332 $ Poids 33 % |
| 4 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 811 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −7 421 $ | 210 383 $ Poids 30 % |
| 5 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 179 647 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 818 397 $ Poids 29 % |
| 7 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 885 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 575 873 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 666 253 $ Poids 28 % |
| 9 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −3 771 $ | 289 100 $ Poids 25 % |
| 10 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −47 908 $ · Ajust. âge −63 112 $ | 887 857 $ Poids 23 % |
| 11 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 845 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 768 151 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 656 588 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.