1978 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 215,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 410 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228482128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
52007228482128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 154 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 680 031 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 132 $ Poids 42 % |
| 3 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 805 117 $ Poids 36 % |
| 4 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 582 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 656 025 $ Poids 32 % |
| 6 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 285 986 $ Poids 29 % |
| 7 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 683 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +83 778 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 894 108 $ Poids 29 % |
| 8 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 915 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 570 821 $ Poids 27 % |
| 9 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 938 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 208 664 $ Poids 25 % |
| 10 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 724 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 761 465 $ Poids 21 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −59 171 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 880 802 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 650 791 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.